Торговые центры - единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который смог устоять во время кризиса с минимальными потерями. Выжили не все игроки, но те, которые остались - уже задумываются об увеличении арендных ставок. Рынок вновь возвращается под диктатуру арендодателя.

Основной объем - 54%, замороженных проектов загородной жилой недвижимости Киева приходится на проекты эконом-класса, которые расположены в Левобережной части столицы (Броварское и Бориспольское направления).

Руслан Олексенко и Марина Рымаренко, DEOL Partners, приняли участие в бизнес-форуме «Генеральный план Киева: Проблемы. Перспективы. Инвестиции», организованном Киевской Городской Государственной Администрацией 21 июля 2009г. Чтобы обсудить перспективы развития Киева как столицы европейского уровня, собрались представители городской власти, в частности Д. Басс, первый заместитель главы КГГА, архитекторы В. Присяжнюк, Ю. Шетрит, К. Ченгиз, руководители инвестиционных, девелоперских и строительных компаний.

В первой половине 2009 года цены во всех сегментах первичного рынка недвижимости Харькова продолжали снижаться, однако этот процесс уже не носил столь обвального характера, как в конце прошлого года.

Несмотря на то, что на первичном рынке жилье особенно в недостроенных домах никто не хочет брать даже по ценам 2004 г., застройщики и риэлтеры пока надеются на чудо и возобновление спроса. Так руководитель информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость” Владимир Германов считает, что предельная стоимость на жилье эконом-класса на первичном рынке Киева составит около 1 тыс. долл./кв. м. По его словам, на сегодня большинству застройщиков незачем пересматривать цены при отсутствии рынка как такового. При этом покупатель, заинтересованный в покупке жилья эконом- и бизнес-класса, в уже построенном доме с подведенными коммуникациями, может рассчитывать на дисконт в 30% от максимальных цен апреля-мая 2008 года. Скидка при торге может быть еще большей при покупке крупногабаритных квартир.

В одном из престижнейших районов британской столицы выставлены на продажу два особняка стоимостью £100 млн и £80 млн (€111 млн и €89 млн соответственно).

2008 год инвестиционно-строительная корпорация "Авантаж" (Харьков) закончила с чистой прибылью 1,317 млн. гривен. Об этом говорится в сообщении завода.

В 2008 года "Авантаж" увеличил чистый доход на 562,1%, или на 1,349 млн. гривен до 1,589 млн. гривен по сравнению с 2007.

Международная гостиничная сеть Hilton Hotels Corporation рассматривает возможность вхождения в, минимум, два гостиничных проекта в качестве будущего оператора, сообщил советник Львовского городского головы по гостиничному развитию Иван Лунь.

Инвестиционно-строительная корпорация "Авантаж" (Харьков) намерена продавать доли собственности в 7 находящихся на разных этапах реализации объектах коммерческой недвижимости в Харькове. Об этом в ходе круглого стола сообщил председатель совета директоров компании Юрий Костоглодов. "Мы ищем сейчас стратегических партнеров-инвесторов. Мы намерены продавать основные доли в проектах, которые представляли на выставке Mipim-2009 в Каннах", — сказал он.

Пик проявления негативного влияния финансово-экономического кризиса на строительную отрасль был преодолен в феврале. Такое мнение высказал президент строительной компании «Консоль» Владимир Константинов.

Сегодня, 1 апреля, стало известно о покупке компанией Delin Development (Киев), входящей в Delin Group, девелоперской компании Immo Industry Group (IIG, Бельгия)

"Интерфакс-Украина"

Сегодня, 1 апреля, стало известно о покупке компанией Delin Development (Киев), входящей в Delin Group, девелоперской компании Immo Industry Group (IIG, Бельгия)

"Интерфакс-Украина"

Компания «XXI Век», которая, по мнению многих аналитиков, находится на грани дефолта,  разработала и утвердила  план своего развития до 2014 года. План базируется на предполагаемом возобновлении рынка на протяжении следующих пяти лет и разработан при содействии финансовых консультантов, а также украинских и зарубежных аналитиков.

Такие города могут снова стать привлекательными для девелоперов и инвесторов торговой недвижимости не ранее 2011-2012 года.

Такой прогноз дали специалисты консалтинговой компании DTZ.

Девелоперская компания "Галена" (Киев) намеревается ввести в эксплуатацию торговый центр 4 Room на Кольцевой дороге в Киеве в августе.

ТРЦ будет находиться на пересечении улиц Анны Ахматовой и Драгоманова. Об этом сообщил представитель компании Colliers International, которая является эксклюзивным агентом по сдаче площадей центра в аренду.

Резкое падение спроса на недвижимость на первичном рынке пригородов Киева заставляет девелоперов массово замораживать строительство  на неопределенный период. Одни из крупнейших пригородных застройщиков ИСК «Столица» и «Терра Девелопмент» приостановили реализацию своих проектов. ИСК «Столица» приостановила строительство жилого комплекса «Озерное» на ул. Обуховской в Святошинском районе Киева. По состоянию на конец февраля 2009 года строительство пятисекционного 24-25-этажного жилого комплекса на 712 квартир «Озерное» остановлено на уровне 3-9 этажей (в зависимости от секции).

Как заявили в компании, окончательное решение по этому вопросу будет принято в апреле-мае текущего года. Mos City Group заявляла, что готова инвестировать в проект около 1,5 миллиарда долларов.

Несмотря на кризис в строительной отрасли и преддефолтное состояние большинства девелоперов градостроительный совет КГГА одобрил проект 160-метрового офисно-гостиничногор центра с подземным паркингом. Реализовать проект стоимостью порядка $500 млн. планируют до 2012 г. Проект будет разбит на два этапа. Первый — вынос инженерных сетей из-под проезжей части и перекладка их в коллектор под Крещатиком на отрезке от Майдана Незалежности до Европейской площади и частично по улице Грушевского до стадиона «Динамо».

Хуже времени для рынка недвижимости не придумать, заявляют его участники. За последние полгода жилье в столице и областях подешевело на 30-50% и продолжает падать в цене. Уже сейчас можно найти квартиры за половину цены, которую выставляли еще в сентябре прошлого года. Впрочем, и для покупателей лучшее время еще не наступило. Тем, у кого есть средства, с покупкой жилья следует подождать как минимум до лета, советуют риэлтеры.

В 2009-2010 году сделки купли-продажи высококачественных складских комплексов будут маловероятны из-за нежелания продавцов продавать проекты по сниженным ценам. Однако произойдет сокращение количества девелоперов, которые останутся в сегменте складской недвижимости. Такое мнение высказал директор департаментов промышленной недвижимости и инвестиционных услуг Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк.

К началу февраля 2009 года киевский рынок офисных помещений класса В вернулся к расчету арендных ставок в долларах по курсу НБУ. Арендодатели перестали анонсировать скидки, но не отказались от них. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Скайлайн девелопмент» (Киев). «Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата опять рассчитывается в у.е. по курсу НБУ. Цены разве замерли - менеджеры перестали сами говорить о торге, но если их расспрашивать, то укажут и насколько и на каких условиях можно сбить цену», - говорится в сообщении компании.

Кабинет министров пытается убедить 150 иностранных компаний в том, что украинская строительная отрасль нуждается в их инвестициях. Только в 2009 году реализация инфраструктурных проектов, разработанных Кабмином, потребует 154 млрд грн. Зарубежные девелоперы инициативе украинского правительства удивились, поскольку заняты решением проблем на местных рынках. Участники рынка на инвестиции не надеются и уверены, что участвовать в таких проектах под силу только крупным строительным компаниям.

В пятницу Леонид Черновецкий заявил, что в ближайшие дни в ГУ архитектуры произойдет смена руководства. Структуру возглавит – пока что с приставкой «и.о.» – нынешний руководитель коммунальной организации «Центр градостроительства и архитектуры» Сергей Броневицкий. Прежний начальник, Василий Присяжнюк, по выходе из отпуска будет отправлен на пенсию – ему 65 лет, максимальный возраст для госслужащего.

Подавляющее большинство застройщиков на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в регионах указывают в гривнах без привязки к курсу доллара. По словам Дениса Морозова, специалиста по недвижимости консалтинговой компании "Канзас", те застройщики, которые при строительстве жилья используют отечественные материалы, могут безболезненно переходить на нацвалюту. "Когда курс Нацбанка был постоянным, мы привязывались к курсу доллара, поэтому цена колебалась. С 1 сентября мы зафиксировали цену в гривнах на уровне 5 тысяч за квадратный метр", - рассказали в "Житлобудсервисе". Компания ведет строительные проекты в Чернигове. Однако и многие столичные компании также перешли на гривневые цены. Так, компания "Нест" на все свои объекты в столице установила цену в гривнах. Стоимость квадратного метра в комплексе "Изумрудный" составляет от 13 до 18 тысяч гривен. "Базовая стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Солнечный" без учета коэффициентов этажности и комфортности на декабрь 2008 года составляет 12 тысяч гривен", - рассказывает Клавдия Бондарева, директор финансово-строительной компании "Пагода".

Все больше и больше девелоперских и строительных компаний корректируют свои стратегии развития из-за сложностей с привлечением средств в проекты. Большая часть девелоперов сосредотачивается на уже строящихся объектах и не начинает новые. Эксперты считают этот шаг вынужденным, но необходимым в нынешних условиях. Последний месяц года дал большой урожай объявлений о замораживании проектов. Так, девелоперская группа компаний HCM Group (Киев) не будет начинать строительство новых объектов до весны следующего года. "Конечно, мы концентрируемся сейчас на развитии проектов в офисном сегменте небольших размеров, которые могут быть реализованы достаточно быстро. Глобальные масштабные проекты пока отложены. Кроме того, на первый план выходят проекты, которые можно реализовывать пофазно",- заявил исполнительный директор HCM Group Александр Костюк. Ранее HCM Group хотела в четвертом квартале 2008 г. начать строительство 20-этажного торгово-офисного комплекса класса "В+" по ул. Ревуцкого в Киеве. Инвестиции в реализацию этого проекта оценивались на уровне $170 млн. А также планировалось начать строительство 21-этажного офисного центра класса "В+" общей площадью 29,005 тыс. кв. м на земельном участке 0,24 га по ул. Серафимовича, 3. В проект планировали вложить $46 млн.

В сообщении компании отмечается, что данный рейтинг был впервые присвоен МКДУ в ноябре 2006 года и неизменно подтверждается на протяжении почти двух лет. Уровень кредитного рейтинга МКДУ поддерживается опытом выполнения строительно-монтажных работ и наличием собственных производственных мощностей, которые позволяют обслуживать строительный процесс практически на всех его стадиях. В то же время уровень кредитного рейтинга ограничивается зависимостью результатов финансово-хозяйственной деятельности компании от масштабности строительных проектов и портфеля заказов, а также неурегулированностью и туманностью системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и, в частности, с привлечением финансирования.

В рамках проведения чемпионата Европы в Украине построят к 2012 году сеть из 25 бюджетных гостиниц 2* Etap на 2,8 тыс. номеров. С этой целью подписано соглашение между французским гостиничным оператором Accor и «Универсальной инвестиционной группой» (УИГ). Согласно пресс-релизу компании Accor, УИГ будет осуществлять девелопмент, финансирование и строительство гостиниц общей инвестиционной стоимостью EUR 100 млн. Гостиницы от 80 до 200 номеров будут открыты в крупных городах, в частности, в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, Донецке и Львове.

Издательский дом "Молл" презентовал деловому сообществу первый словарь профессиональных терминов торговой недвижимости на русском языке. Как сообщает "Индикатор рынка недвижимости", словарь профессиональных терминов торговой недвижимости представляет собой всеобъемлющую подборку более 2 000 терминов, которые используются в основных сферах отрасли: девелопмент, эксплуатация, маркетинг, аренда, розничная торговля, а также определения из смежных областей: финансы, страхование, электронная коммерция. Специалисты рынка торговой недвижимости смогут обратиться к словарю для поиска новых определений, дополнительных разъяснений и уточнений, а также для того, чтобы понять профессиональный язык своих иностранных коллег.

Одно из самых скандальных строительств столицы на ул.Пушкинской, 20 возобновили. Как передает "5 канал", вопреки многочисленным протестам жителей и прокуратуры, а также публичному запрету городской власти, на участок снова заехала строительная техника. По словам местных жителей, в этом году высотку строят еще интенсивнее, чем раньше, - строители работают круглосуточно. Напомним, в прошлом году "Киевметрополитен" признал застройку в районе станции метро "Театральная" опасной для подземки.

В ближайшее время ожидается приход немецких пенсионных и инвестиционных фондов в коммерческую недвижимость Украины. Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщила партнер компании «Бейкер и Маккензи» Лина НЕМЧЕНКО в ходе третьего международного саммита Института Адама Смита «Недвижимость Украины». По ее словам, в ближайшее время, если кризис не будет ухудшаться, мы можем ожидать прихода немецких пенсионных и инвестиционных фондов на рынок коммерческой недвижимости Украины.

В начале октября Антимонопольный комитет Украины разрешил кипрскому оффшору Klapatis Trading приобрести контрольную долю в ООО «Андреевский Плаза», которое развивает сеть бизнес-центров Swiss House на Подоле на месте бывших помещений фабрики «Юность». Таким образом, французский швейный магнат Бертран Кост распрощался с несвойственной ему ролью девелопера и теперь сможет сосредоточиться на привычном пошиве одежды на новой производственной площадке на Оболони.

Девелоперская компания «XXI Век» выставлена на продажу. Информацию о возможной смене собственника подтвердили сразу два участника строительного рынка. «Сейчас ведутся серьезные переговоры о продаже компании со всеми ее проектами и брендом», — утверждает один из собеседников на условиях анонимности. По его словам, нынешний владелец «XXI Века» Лев Парцхаладзе может остаться в компании, но уже в роли наемного менеджера.

До того как финансовый кризис практически разрушил строительный сектор Украины, девелоперы соревновались друг с другом в масштабности проектов. Компании массово скупали огромные земельные участки и заявляли о миллиардных инвестициях в свои проекты.

Застройщики, банкиры и риэлторы врут, пугая ростом цен на жилье. Недвижимость уже продается со скидкой 30-50%, и остановить обвал невозможно.

В Україні може розгорнутися повномасштабна економічна криза, якщо держава не робитиме есктренних кроків для виправлення економічної ситуації. 

Нового закону девелопери і забудовники чекали довго. Сподівалися, наприклад, що зникне потреба в так званих неофіційних платежах чиновникам, які збільшували і собівартість житла. Але по-народному ці зміни називаються: "однією рукою даю, іншою забираю".

Впервые за последние 7 лет цены на пригородные участки около Киева перестали расти, а по отдельным позициям начали снижаться. Об этом сообщает УНИАН со ссылкой на 'Комментарии'.

Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) выдал разрешение компании "UNIQA Real Estate AG" (г.Вена, Австрия) на приобретение доли в уставном капитале ООО "Аве-Плаза" (г.Харьков).

В Ивано-Франковской обл. в течение января-июля 2008 г. объемы строительных работ сократились на 10,8% до 570,0 млн. грн. по сравнению с аналогичным периодом 2007 г, сообщает Главное управление статистики в Ивано-Франковской обл.

Как сообщили в компании SV Development, за период с 11 по 17 августа стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) выросла, в пределах 0,14% ($9) до 6 643 доллара за одну сотку.

Сегодня крупные риелторские агентства, кроме брокериджа, занимаются аналитикой и консалтингом. А в Киевской, Харьковской, Донецкой, Днепропетровской и Одесской областях они еще выступают и как девелоперы, но реализовывают в основном проекты загородной недвижимости.

Компания Group DF Real Estate, входящая в частную международную холдинговую компанию известного украинского бизнесмена Дмитрия Фирташа Group DF (GDF, Вена), планирует построить в Киеве более 3,5 млн кв. м недвижимости, сообщается в публикации российской газеты"Ведомости".

Независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» (Киев) присвоило днепропетровской строительной компании ООО «Сим-Инвест» долгосрочный кредитный рейтинг uaВ.

ГК Алло объявила о создании в своем составе собственного девелоперского направления – компании Алло-Строй.

Антимонопольный комитет Украины разрешил ООО Торговый центр Большой Скиф, осуществляющему инвестиционную деятельность, приобрести долю в ООО Маркет-Сервис 3.

IX Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости» пройдет в Одессе с 11 по 14 сентября. Как сообщают организаторы мероприятия — Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области, конференция проходит при поддержке Союза специалистов по недвижимости Украины, Института экспертизы и управления собственностью г. Одессы, Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.